Avant de vendre votre terrain contactez un promoteur immobilier local.
Le promoteur local est le mieux informé sur le marché immobilier dans la commune où il travaille. Il connaît la plupart des offres, des demandes et des prix des biens fonciers. Il est suffisamment expérimenté pour décrire en détail les particularités de la ville et connaît les besoins locaux en matière de construction. De ce fait, il lui est plus facile de proposer un projet immobilier concordant parfaitement avec les souhaits de la ville. Vendre un terrain à un promoteur local vous permet d’accélérer le processus et d’avoir l’assurance d’obtenir un meilleur prix de vente.
Réaliser une étude de faisabilité avant de vendre votre terrain à un promoteur.
Pour vendre un terrain à un promoteur, il convient de le laisser réaliser une étude de faisabilité lui permettant d’évaluer le potentiel de votre terrain. Pour cela, il fera appel à un architecte dont les frais sont à sa charge. Ce dernier sera amené à consulter le PLU ou plan local d’urbanisme afin de déterminer le type de construction approprié sur votre terrain :
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- Des logements collectifs,
- Des habitations individuelles,
- Un local commercial, etc.
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Cette étude permet non seulement de valider l’intention d’achat du promoteur, mais aussi d’évaluer le prix du terrain.
Connaître le prix du terrain
Pour pouvoir vous proposer un prix, le promoteur se base sur les résultats de l’étude de faisabilité. Il se projette dans l’avenir en évaluant le gain que lui procureront les futures constructions sur le terrain. Notez toutefois que certains critères comme l’emplacement, la zone géographique, la proximité avec la route, etc. influent sur le prix. Vous devez vous baser sur tous ces éléments pour vendre un terrain à un promoteur afin d’en tirer un maximum de bénéfices.
La signature de la promesse de vente
Si le prix proposé par le promoteur vous convient, vous pouvez passer à la signature de la promesse de vente. Cet acte se fera chez le notaire. Avec ce document, le promoteur pourra réserver votre terrain pour l’achat. Notez que les frais notariés et les droits d’enregistrement sont totalement à la charge du promoteur.
Déposer un permis de construire
Après la signature de la promesse de vente, le promoteur se rendra à la mairie pour le dépôt d’une demande de permis de construire. Ce processus prend généralement trois mois. C’est le temps nécessaire pour le promoteur de faire connaître aux élus locaux son projet de promotion immobilière sur votre terrain.
Signature de l’acte authentique
Dès l’obtention du permis de construire, le promoteur vous recontacte pour la signature de l’acte authentique chez le notaire. Au cours de cette ultime étape, le notaire vous rappelle le prix et l’objet de la vente. Vous vous assurez que tout est conforme à vos précédentes négociations avec le promoteur. Après la lecture de l’acte de vente, le notaire authentifie celui-ci. Puis, le promoteur vous remet la somme équivalente au montant de votre terrain.