L’achat sur plan ou VEFA (vente en état de futur d’achèvement) consiste à acquérir un bien qui est encore à construire. Avec les programmes immobiliers neufs qui sont de plus en plus nombreux, le nombre d’acquéreurs qui souhaitent acheter sur plan ne cesse d’augmenter. La VEFA renferme pourtant plusieurs pièges. Découvrez tout ici.
Le piège de la garantie de remboursement
Un achat sur plan doit impérativement être précédé d’un contrat signé devant le notaire. Il s’agit normalement d’un acte qui contient la description du bien que vous achetez, comme la superficie ou les autres détails techniques, l’échéance et la garantie de l’état du bien à la livraison. Il en est ainsi de la garantie des vices apparents, de parfait achèvement et de « dommages-ouvrage ».
Mais par-dessus tout, votre contrat doit contenir une clause de garantie financière. C’est-à-dire qu’un établissement financier s’engage à assumer tous les frais pour l’achèvement du chantier. En cas de défaillance du promoteur, votre achat ne risque rien.
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Les pièges de l’achat sur plan renfermé par le prix et le contrat de réservation
L’achat sur plan peut être très attrayant au vu de la beauté du projet sur le plan et le prix. Néanmoins, c’est souvent un piège, car le prix peut n’inclure que le bien brut pas encore prêt pour l’aménagement. Vous allez devoir l’équiper et engager une importante somme d’argent.
Pour ne pas vous retrouver dans une telle situation, ne vous précipitez pas. Assurez-vous de bien étudier le contrat de réservation avant de passer à la signature.
Acheter sur plan et ne pas prévoir les retards : un piège à éviter
Comme tout chantier, le VEFA peut avoir à faire face à divers obstacles. En effet, les plans peuvent subir des modifications et prendre du retard. Il est même possible que le promoteur n’ait pas encore obtenu le permis de construire au moment de la signature. Et dans les pires des cas, le projet de construction peut être annulé.
Afin d’éviter les mauvaises surprises, tenez-vous prêt sur le plan financier. Et surtout, ne prévoyez pas de quitter votre logement actuel avant d’être sûr que le bien acheté sur plan puisse être habitable.
Le piège d’un promoteur peu connu
Lorsque vous achetez sur plan, assurez-vous de contracter avec un bon promoteur immobilier. Pour ce faire, renseignez-vous sur ce dernier. Consultez son E-réputation pour voir son professionnalisme, sa situation financière, ses historiques de retards, ses vices, ses chantiers abandonnés et achevés…
Les pièges avec les appels de fonds
Acheter sur plan implique le paiement du dépôt de garantie et des appels de fonds. C’est une partie de l’ensemble du montant requis pour la réalisation du projet. Elle est fixée en fonction de l’état d’avancement des travaux.
Sachez alors que vous ne devez pas payer un appel de fonds que lorsqu’une phase déterminée de la construction est terminée. Avant de verser cette somme d’argent, vérifiez par vous-même ou avec une attestation de l’architecte que le montant réclamé est justifié.