BBC, HQE, RE2020… Ces normes à prendre en compte dans l’immobilier neuf

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Normes en immobilier

Le gouvernement français a instauré de nouvelles normes dans l’immobilier pour réduire la consommation énergétique et pour se libérer progressivement de la dépendance aux énergies fossiles. Les normes HQE, RE2020, RT 2012, et de nombreuses autres en font partie. Pour vous aider à vous y retrouver, on vous donne plus de détails sur ces normes applicables en construction neuve.

Les normes dans l’immobilier: T2- RT 2012

Remplaçant la RT 2005, la réglementation thermique 2012 comprend davantage d’exigences. Elle doit obligatoirement s’appliquer à toutes constructions neuves. Notamment pour celles dont le dépôt de permis de construire a été effectué après le 31 décembre 2012.

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Les propriétaires peuvent choisir librement les matériaux de construction, le type d’isolation et les équipements à utiliser dans leurs logements. Seulement, ils ne doivent pas dépasser une consommation énergétique seuil de 50 kWh/m² par an en moyenne.

nouvelles normes dans l’immobilier
Isolation Photo by Erik Mclean on Unsplash

Réglementation environnementale RE 2020

Toujours dans le but de réduire la consommation énergétique des logements, la réglementation environnementale RE 2020 est entrée en vigueur le 1e janvier 2022. Elle est associée à un niveau d’exigence encore plus élevé par rapport à celui de la RT 2012.

Précisions de ces nouvelles normes dans l’immobilier:

  • Les bâtiments qui s’y sont conformés seront à énergie positive, soit ≤ 0 kWh/m²/an.
  • Devront être intégrés dans le calcul de la RE 2020 les matériaux de construction ainsi que les équipements électroménagers. Ils s’additionnent aux usages déjà pris en compte dans la RT 2012, en l’occurrence le chauffage, la climatisation, l’éclairage du logement et la production d’eau chaude sanitaire.
  • Renforcer la lutte contre le gaspillage d’énergie est l’un des objectifs de la normalisation RE 2020. Cette norme va bien au-delà de la simple réduction de la consommation des équipements.
  • Doivent être prises en compte dans la RE 2020 les secteurs de la production énergétique et de l’empreinte carbone. Ils s’ajoutent à l’isolation que l’on retrouve déjà dans la RT 2012.

La RE 2020 met un accent sur la production et l’utilisation en masse des énergies renouvelables afin de tendre vers plus de logements à énergie positive utilisant moins de chauffage.

La norme en vigueur actuellement dans l’immobilier: BBC

Parmi les normes en vigueur actuellement dans l’immobilier figure BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Elle a pour objectif une diminution considérable de la consommation énergétique. Pour en être éligible, les maisons et les immeubles doivent présenter des fuites d’air limitées respectivement à 0,6 m3 et à 1 min 3 s. Ils ne doivent pas consommer plus de 50kWh/m² d’énergie par an. Ces chiffres peuvent légèrement changer selon les régions et l’altitude. Cette limitation concerne la production d’eau chaude sanitaire, la climatisation, le chauffage, l’éclairage total et la ventilation.

Norme HQE

HQE ou Haute Qualité environnementale fait partie des normes immobilières désormais en vigueur. Il s’agit d’une démarche visant à la réduction des impacts environnementaux de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment. Elle vise également à assurer le confort et la bonne condition de vie des occupants de celui-ci.

On y retrouve 4 grands thèmes en l’occurrence la gestion, la santé, l’éco-gestion et l’écoconstruction et elle est composée de 14 valeurs cibles. Pour être éligible à la norme HQE, un logement doit atteindre respectivement un niveau très performant, performant, et standard sur au moins 7,4, et 3 valeurs cibles.

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