On se demande souvent pourquoi investir dans l’immobilier neuf. Voici, ci-après quelques raisons. Vous désirez faire des placements dans l’immobilier pour augmenter votre patrimoine ou pour gagner un revenu supplémentaire ?
C’est une formidable initiative! Mais avant toute chose, vous devez savoir comment déceler la viabilité et la solidité du projet afin de ne pas tomber à la trappe. Dans cet article, nous allons vous dévoiler les moyens les plus efficaces pour reconnaître des projets solides dans l’immobilier neuf.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Avant d’entrer dans le vif du sujet, citons quelques raisons pour lesquelles vous pourriez avoir envie d’investir dans un bien immobilier neuf :
- Vous constituer un patrimoine durable et concret,
- Pour financer un bien immobilier en vue de le transformer ultérieurement en une résidence principale, grâce à un investissement locatif,
- Tenter d’améliorer votre pouvoir d’achat en bénéficiant de revenus supplémentaires,
- Pour offrir un logement aux membres de la famille moyennant un loyer attractif,
Que faire lorsque l’on veut déceler des projets solides et viables dans l’immobilier neuf ?
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La capacité du promoteur immobilier en matière de solvabilité.
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Le succès d’un projet immobilier repose essentiellement sur les compétences de son promoteur. Il demeure donc nécessaire de prendre le temps de bien analyser les informations juridiques et financières dont dispose le promoteur.
Vous devez également tenir compte de renseignements importants tels que:
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- Le capital de la société,
- L’existence d’une procédure de faillite,
- Les assurances couvrant le promoteur ou constructeur,
- La longévité des activités menées par le promoteur.
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Un promoteur immobilier de qualité justifie d’une grande expérience en la matière, ce qui est essentiel pour réussir à construire des projets solides dans l’immobilier neuf.
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Les programmes antérieurs du promoteur immobilier.
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Il est important de demander au promoteur des informations sur leurs programmes précédents : Est-ce que les travaux ont été achevés? Qui était l’architecte aux commandes? La livraison a-t-elle été reportée ou des défauts ont-ils été constatés ? Si le promoteur immobilier est réceptif à la communication, vous pourrez en conclure que ses projets de logements neufs sont viables et solides.
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Dans cette optique, il convient de se rendre sur place pour contrôler directement la qualité de ces précédents programmes immobiliers. Il faut aussi accorder de l’attention aux critiques en ligne et au bouche-à-oreille. Les promoteurs immobiliers professionnels et sérieux travaillent habituellement avec les mêmes compagnies de construction pour chaque programme.
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La vitesse de promotion du programme.
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Pour reconnaître un projet solide, vous pouvez notamment interroger le service des ventes du promoteur immobilier. Et ce, à propos de la date de début de la mise sur le marché, et du nombre de logements commercialisés.
Sachez toutefois que dans le cas d’une VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), les banques ne libèrent les fonds que lorsque la moitié environ des lots ont été réservés. En cas de commercialisation trop lente, vous serez prévenu !
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La marque de qualité incluse dans le contrat de réservation.
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Les promoteurs immobiliers de qualité bénéficient de certifications délivrées par des organismes indépendants tels que l’association Effinergie ou Promotelec. Ces labels visent à garantir la performance des maisons ou des appartements ainsi que la qualité de la construction menée par le promoteur.
Dans le cadre de la VEFA, la majorité des labels oblige le promoteur immobilier à adhérer à un certain nombre de garanties secondaires. Autrement dit, le promoteur est tenu de présenter des garanties particulières comme la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale.