Pour être un investisseur locatif prospère, vous devez posséder un bien immobilier où vous pouvez facilement trouver des locataires qui répondent parfaitement à tous les critères. En limitant la demande et les périodes d’inoccupation, toutes les conditions d’une rentabilité optimale peuvent être remplies.
Il faut pour cela trouver la bonne combinaison de trois facteurs importants dans le choix d’un bien immobilier : le prix, l’emplacement et la taille.
Opter pour un studio vous permettra d’obtenir des locataires rapidement
Investir dans un studio ne sera pas un problème, car vous trouverez rapidement un locataire. La demande pour ce type d’appartement est élevée, surtout si la propriété est située dans le centre-ville, qui est populaire auprès des jeunes professionnels, ou dans un quartier étudiant.
Les espaces plus petits ont également l’avantage d’être plus faciles à acheter, les loyers étant plus élevés.
Toutefois, les taux de rotation élevés typiques de ce type de propriété peuvent compromettre la rentabilité que vous pouvez espérer. La rotation fréquente des locataires crée des contraintes de temps et de procédure pour les propriétaires.
Les réparations fréquentes entre locataires peuvent également augmenter la charge financière des propriétaires, ce qui entraîne des périodes d’inoccupation plus longues.
Les appartements de deux et trois pièces vous ouvriront les portes d’un large éventail de locataires
Les appartements de deux et trois pièces attirent un large éventail de locataires, notamment les célibataires, les professionnels retraités, les jeunes couples et les familles avec enfants.
Si l’emplacement est bon, ces appartements ont plus de chances d’être loués à long terme que les studios ; si l’appartement est loué par un couple ayant deux sources de revenus, il y a moins de risques de non-paiement du loyer.
Bien que ces appartements soient plus chers à l’achat, ils offrent un retour sur investissement intéressant en raison des bons loyers et des taux d’occupation stables.
Les deux pièces d’environ 40-50 m2 peuvent donc constituer un excellent compromis en termes d’investissement locatif.
Notre conseil avant d’effectuer votre achat pour de la location
Indépendamment des caractéristiques du bien que vous avez l’intention d’acheter pour le louer, il est important de vérifier l’attractivité de l’emplacement, car c’est un facteur clé de la facilité à trouver des locataires.
Assurez-vous que le marché locatif de la région est en plein essor et qu’il existe une demande active et ciblée pour le bien que vous avez choisi.
Si vous n’êtes pas familier avec la région, vous pouvez en apprendre davantage en l’explorant à pied. Vérifiez les propriétés locatives déjà répertoriées, car elles constituent un indicateur précieux de l’activité du marché immobilier dans la région.
Avantages et inconvénients des propriétés plus grandes pour de la location
Les personnes susceptibles d’emménager dans des appartements et des maisons plus grands sont généralement des familles, qui ont également des exigences plus élevées quant à l’emplacement du bien.
Il s’agit d’un groupe très établi de locataires qui choisissent leur logement avec soin, en se concentrant sur la proximité des écoles, les temps de trajet, etc. et qui ne font pas souvent la navette.
Le risque de non-paiement du loyer est faible pour eux, car ils travaillent et ont des responsabilités familiales.
Il est également possible de louer la propriété comme logement de fonction. Cette option est particulièrement adaptée aux villes dotées de garnisons, de missions diplomatiques et de grandes entreprises. Militaires, attachés d’ambassade, cadres supérieurs et responsables administratifs ……. recherchent un grand appartement pour leur famille afin d’y vivre quelques années jusqu’à leur prochain déménagement.
Ainsi, si la demande de location est très élevée et que l’espace plus grand est suffisamment fiable, le rendement que l’on peut attendre de cet espace est réduit en raison du prix d’achat élevé.
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