Investir dans l’immobilier neuf en 2025 s’annonce de plus en plus compliqué, notamment en France. Les coûts de construction continuent d’augmenter, notamment avec les nouvelles réglementations environnementales comme la RE2020, qui imposent des normes strictes. Les programmes fiscaux, comme la loi Pinel, arrivent à maturité ou sont progressivement réduits, ce qui limite les avantages pour les investisseurs.
Face à cette situation, de nombreux experts conseillent de se tourner vers des marchés plus accessibles et porteurs, tels que la Grèce ou le Portugal. Ces pays offrent des conditions d’investissement favorables, notamment en termes de prix du marché et d’incitations fiscales pour les investisseurs étrangers. En Grèce, par exemple, le marché de l’immobilier neuf est en plein essor, porté par des programmes comme le « Golden Visa » qui permet d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement dans l’immobilier. De même, le Portugal continue d’attirer les investisseurs grâce à son programme de résidence fiscale « Non Habitual Residents » et à des coûts de construction plus compétitifs qu’en France.
Les opportunités en Grèce et au Portugal
Grèce
En Grèce, l’immobilier neuf connaît un renouveau avec des projets ambitieux, notamment sur les îles et dans les grandes villes comme Athènes. En plus de la rentabilité locative, le pays propose des prix attractifs, souvent bien en dessous de ceux pratiqués dans des villes comme Paris ou Lyon. De plus, la Grèce bénéficie de sa situation géographique, avec un climat agréable et un attrait croissant pour le tourisme de luxe. Les investisseurs étrangers peuvent donc y trouver des opportunités intéressantes pour des résidences secondaires ou pour des investissements locatifs, tout en profitant d’une fiscalité relativement légère.
Portugal
Le Portugal, quant à lui, reste une destination privilégiée pour les investisseurs européens. Avec des villes comme Lisbonne et Porto en plein essor, l’immobilier neuf y est synonyme de rentabilité et de sécurité. Le pays propose des dispositifs avantageux, comme des exonérations fiscales partielles pour les résidents étrangers, rendant l’investissement immobilier d’autant plus attractif. De plus, les prix de l’immobilier au Portugal restent compétitifs par rapport aux grandes villes françaises, même si certaines zones, comme l’Algarve, connaissent une hausse des prix en raison de la demande touristique.
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Des conditions favorables à l’étranger
L’un des principaux avantages d’investir dans des pays comme la Grèce ou le Portugal est la relative stabilité économique et fiscale pour les investisseurs étrangers. Contrairement à la France, où les régulations deviennent de plus en plus complexes et les coûts élevés, ces pays européens facilitent les investissements immobiliers grâce à des dispositifs législatifs attractifs. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire, ou un projet immobilier de grande envergure, les opportunités sont vastes et les risques limités.
Alors que le marché de l’immobilier neuf en France se complexifie, notamment à cause des coûts de construction et des réformes fiscales, se tourner vers des marchés étrangers comme la Grèce ou le Portugal pourrait être une alternative plus rentable. Ces pays offrent des avantages économiques, des prix plus attractifs et des dispositifs fiscaux intéressants, faisant de l’investissement immobilier une option toujours possible et prometteuse en 2025.