Investir dans un projet immobilier sur plan peut être une affaire lucrative, mais cela demande beaucoup de prévoyance et d’analyse. Le succès croissant de ce type d’investissement illustre la nécessité d’en comprendre les tenants et les aboutissants afin de prendre les bonnes décisions. Dans cet article, nous passons en revue les aspects essentiels à vérifier avant de plonger dans le monde de la vente de biens immobiliers sur plan.
Projet immobilier sur plan : Dans le cadre de la vente VEFA
Également appelée la vente sur plan, la vente VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) désigne un contrat spécifique par lequel vous vous engagez à acquérir un logement qui est en cours de réalisation auprès d’un promoteur immobilier. Bien que l’immeuble vous soit réservé, vous devrez patienter jusqu’à son achèvement pour pouvoir en profiter pleinement. Le lancement effectif du projet peut avoir lieu plusieurs mois après la signature du contrat de réservation.
Qui plus est, lorsque vous investissez dans un projet immobilier sur plan, vous bénéficiez de la garantie que votre bien est conforme aux normes de sécurité et de qualité. Les plans du bien que vous achetez sont soumis à l’approbation de différents acteurs et doivent être conformes aux normes en vigueur. Ceci est particulièrement avantageux en matière d’efficacité énergétique.
Malgré ces avantages indéniables, ce type d’investissement n’est pas sans inconvénients :
- Des coûts plus élevés.
- Des délais d’exécution plus longs.
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Les points à prendre compte avant d’acheter un projet immobilier sur plan
Afin d’éviter toute déception après la signature du contrat de vente sur plan, vous devez prendre un peu de recul et examiner attentivement les éléments cruciaux suivants :
Les plans et spécifications du projet
Avant d’acheter un bien immobilier neuf, il est essentiel d’être bien informé sur la nature du projet. Dans cette optique, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, dont les suivants
- La période de construction prévue,
- Les caractéristiques précises de votre futur bien,
- Les aspects modifiables et personnalisables du plan,
- Les éléments de sécurité intégrés au projet.
Le concept de projet immobilier sur plan
Il est également important d’évaluer votre budget et de réfléchir à l’utilisation que vous ferez de la maison une fois construite. Vous pourrez ainsi prendre une décision éclairée en fonction de vos besoins et de vos aspirations.
Les solides garanties
Différentes garanties sont prévues par la loi pour vous protéger en cas de difficultés survenant lors de la construction. Il est donc impératif d’examiner de près ces différents types d’assurances pour éviter les mauvaises surprises. En voici quelques-unes
- La garantie de remboursement,
- La garantie d’achèvement,
- La garantie biennale,
- Garantie décennale,
- Garantie dommages-ouvrage.
L’emplacement du projet
La localisation est un facteur clé du succès de tout investissement immobilier. Avant de vous engager dans un projet sur plan, vous devez évaluer soigneusement son emplacement. Tenez compte de la proximité des commodités, du potentiel de croissance économique de la zone et de la qualité générale du quartier. Un emplacement bien choisi peut être le moteur d’une importante valeur ajoutée.
La réputation du promoteur immobilier
Le promoteur immobilier est l’orchestrateur du projet. Sa réputation et ses antécédents sont des indicateurs clés de la qualité du bien que vous envisagez d’acquérir. Examinez les projets antérieurs du promoteur, interrogez les acheteurs précédents et assurez-vous que le promoteur respecte les délais et les normes de construction.