Vous envisagez d’agrandir votre résidence principale ? Que ce soit pour créer une nouvelle chambre, aménager un salon plus spacieux, un espace de travail à domicile ou un coin de détente pour la famille, les raisons sont nombreuses de vouloir élargir son habitation. En décidant de réaliser un tel projet, vous donnez à tous les habitants du foyer la possibilité de se sentir à l’aise tout en bénéficiant d’un espace plus grand. Dans cet article, nous vous expliquons comment procéder.
Comment faire pour agrandir sa résidence principale ?
Pour agrandir sa résidence, l’option de l’extension est la meilleure alternative. Il existe différents types d’extension de maison qui sont fréquemment envisagés et qui présentent chacun des avantages distincts :
- L’extension latérale, qui consiste à étendre la maison sur le côté.
- L’extension vers le haut, qui implique l’ajout d’un étage supplémentaire à votre maison.
- L’extension arrière, qui permet de créer une annexe à l’arrière de la maison.
Quel que soit le choix que vous ferez, ces conseils d’experts avisés vous apporteront une aide précieuse :
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- Avant de commencer votre projet d’extension, vous devez impérativement évaluer avec précision vos besoins spécifiques en matière d’espace supplémentaire.
- Ensuite, établissez un budget cohérent avec les exigences de votre projet d’extension afin d’en assurer la bonne réalisation.
Dès le début de votre projet de rénovation, vous devez impérativement vous entourer de professionnels expérimentés. Ce faisant, vous bénéficiez d’une expertise technique pointue dans la conception et la réalisation de vos projets d’extension, ainsi que d’un accompagnement efficace dans la gestion quotidienne de votre chantier.
Quelles autorisations vous devriez obtenir?
Pour déterminer la faisabilité d’un projet d’extension de résidence principale, il est indispensable de s’adresser à la mairie et de consulter le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.). Celui-ci fixe les règles applicables à toute construction, notamment les distances entre les bâtiments, les modalités d’implantation par rapport aux voies publiques, les espaces verts à préserver, les volumes pouvant être construits sur un terrain.
Une fois que vous avez obtenu votre plan local d’urbanisme, vous devez impérativement vérifier l’existence d’éventuelles contraintes de servitude. Ces dernières relèvent du droit privé et régissent les relations entre les propriétés.
Dans le cas des copropriétés horizontales, l’extension d’une maison nécessite l’autorisation des autres copropriétaires.
Parallèlement, vous devrez obtenir un permis de construire, en particulier pour la création d’une extension de plus de 20 m2 de surface hors œuvre brute (SHOB), ou pour le changement d’affectation d’une pièce. En revanche, une simple déclaration de travaux suffit pour la création d’une nouvelle pièce de moins de 20 m2 de SHON. Une fois obtenue, cette autorisation doit être affichée sur la façade du bâtiment.
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À l’issue des travaux d’extension, une déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (Daact) doit être déposée à la mairie. Cette déclaration est obligatoire pour tous les travaux soumis à un permis de construire, à un permis d’aménager ou à une déclaration préalable de travaux.
Quelles sont les aides disponibles pour agrandir sa résidence principale ?
Entreprendre un projet d’agrandissement de résidence principale peut représenter un investissement conséquent. Cependant il existe diverses aides financières et incitations visant à faciliter cette démarche. Voici un aperçu des principales aides disponibles :
- Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
- Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE)
- Aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
- Aides octroyées par les collectivités locales
- Aides de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF)