Lorsqu’un propriétaire se lance dans la recherche d’un locataire, il reçoit de nombreuses candidatures. Dans cette optique, il doit sélectionner des locataires fiables et sérieux afin de multiplier ses chances de mettre en location son bien sans encombre. Dans cet article, nous allons donner des conseils pratiques pour pouvoir choisir un locataire sérieux et solvable.
Définir les bons critères pour sélectionner des locataires de qualité
Avant de commencer votre recherche de nouveaux locataires, il est essentiel de définir des critères. Combien de revenus votre locataire doit-il gagner pour payer son loyer ? Autorisez-vous un locataire à vivre dans votre logement s’il a des animaux de compagnie ?
En vous posant ces questions, vous rendrez votre processus de sélection des locataires plus aisé. Voici quelques points recommandés pour les critères de sélection des locataires :
- Le locataire a un revenu suffisant pour payer votre loyer
- Il a un emploi ou un cosignataire avec un revenu suffisant
- Il a l’habitude de payer son loyer à temps
- Il semble sympathique et il est facile de travailler avec lui
Créer une liste de location en ligne qui définit les attentes
Au moment de créer votre annonce de location en ligne, vous avez la possibilité de rédiger un paragraphe décrivant votre bien. Dans la description de votre annonce de location, nous vous conseillons de renseigner les locataires sur la procédure à suivre s’ils souhaitent postuler.
Mentionnez également que vous avez besoin d’une demande de location et des rapports que le locataire devra autoriser, tels qu’un rapport de solvabilité, une vérification des expulsions ou des antécédents. Cela vous permettra de sélectionner des locataires fiables.
Connaître le demandeur lors de la visite de la propriété locative
La visite de la propriété locative est la première fois que vous rencontrez un locataire en personne ou virtuellement, selon la façon dont vous et le locataire décidez de mener la visite. C’est aussi une bonne occasion de lui poser des questions pour mieux comprendre qui il est.
Vous devriez également prêter attention au fait que les locataires se présentent à l’heure, sont amicaux et répondent aux exigences de votre style de vie. Plus vous en apprendrez sur votre candidat pendant la visite, plus il sera facile de déterminer s’il convient à votre propriété locative.
Renseignez-vous sur l’historique de location du locataire
Si possible, vous devriez parler à au moins deux des anciens propriétaires du locataire. En effet, si le candidat était un locataire à problèmes, le propriétaire actuel peut vouloir s’en débarrasser et ne pas être aussi sincère.
Les questions que vous devriez poser :
- Le locataire a-t-il payé son loyer à temps ?
- Quelle était la raison du déménagement ? Le locataire a-t-il été expulsé pour non-paiement du loyer ou pour avoir enfreint les règles du propriétaire ?
- A-t-il causé des dommages à l’appartement ?
- Respectait-il ses voisins ?
- Se plaignait-il souvent ?
Bien évidemment, si le candidat est un nouveau locataire, un étudiant ou un jeune diplômé, il se peut qu’il n’ait pas d’antécédents de location. Dans cette situation, vous avez le droit de réclamer un cosignataire pour le bail. Ainsi, vous pouvez espérer sélectionner des locataires confiants.
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