Vous souhaitez savoir comment devenir promoteur immobilier ? C’est quoi exactement être promoteur immobilier ? Que fait un promoteur immobilier ? Quelle formation ou diplôme pour exercer ce métier ? Quid des compétences et qualités requises ? Toutes les réponses à vos questions dans cet article.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier peut-être :
- Une personne morale, une société qui œuvre dans le montage de projets immobiliers
- Une personne physique.
Et dans ce dernier cas, il est un expert dans le domaine de l’immobilier.
Il existe des unions de plusieurs promoteurs immobiliers en un seul groupement d’entreprises : ils sont donc des promoteurs associés. Spécialisés dans développement immobilier, il peuvent déléguer la maîtrise d’ouvrage pour le suivi.
Le promoteur immobilier crée un actif immobilier qu’il va remettre à un propriétaire. Ce dernier pourra ensuite en faire ce qu’il désire comme y habiter ou l’exploiter.
Il est celui qui identifie les marchés immobiliers présentant du potentiel. Notamment, en se se chargeant de sa valorisation par la suite, c’est-à-dire de la construction jusqu’à la remise des clés. Il peut opter pour lancer des mandats de recherche pour capter des acquéreurs.
Cet initiateur exerce dans plusieurs domaines, dont la construction de logement occupe une part importante. Il peut s’agir d’immeubles d’envergures ou de petits logements individuels, ou bâtir du logement social pour étudiant en colocation. Le lotisseur peut aussi gérer la construction de parcs immobiliers neufs qui pourraient être une industrie, un complexe hôtelier, ou encore un établissement scolaire.
Le terme promoteur immobilier désigne alors une personne morale ou physique qui est spécialisée dans la vente de biens construits et non de terrain nu. À ne pas confondre avec le promoteur foncier. Il devra dans certains cas financer sur ses fonds propres pour construire.
Quel est le rôle d’un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier aura la responsabilité de la gestion du projet, dès son acquisition jusqu’à la remise au propriétaire.
Pour détailler, il doit :
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- Rechercher le terrain à bâtir,
- Faire l’étude du marché,
- Concevoir les plans du projet,
- Chercher des investisseurs et trouver des arguments convaincants,
- Choisir l’entreprise qui va construire le bâtiment à l’aide des appels d’offres,
- Gérer la relation client, mais aussi suivre de près la construction du bâtiment pour qu’elle puisse correspondre à l’entente de départ.
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Notez que le promoteur immobilier est garant du bien construit jusqu’à dix ans après acquisition du client. C’est a dire qu’ils bénéficient d’une garantie décennale. D’autant plus si il doit proposer la vente en l’état ou en futur d’achèvement. Il se doit donc d’accompagner et de conseiller judicieusement le client lors des innovations et des projets de ce dernier.
Quelle formation pour devenir promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier peut être un diplômé de la faculté de droit, tout comme il peut être un ingénieur en BTP. Mais avant tout, il doit être polyvalent. Le mieux c’est de cumuler une expérience professionnelle en architecture.
Une formation en droit est bien sûr requise pour s’assurer de gérer le projet en suivant toutes les législations en vigueur.
Même s’il fait appel à des entreprises de construction pour bâtir, il doit aussi avoir une connaissance en architecture ou construction pour être apte à choisir le meilleur investissement.
Quelles sont les compétences et qualités nécessaires pour devenir promoteur immobilier ?
Le promoteur doit posséder des qualifications en construction, mais aussi en gestion et finance. C’est donc un polyvalent. En plus, il doit avoir des compétences en gestion de projet pour mener à bien son activité.
Il doit aussi être apte à se remettre en question et à gérer les conflits. En effet, la promotion immobilière est un domaine où beaucoup d’argent est en jeu. Par ailleurs, les collaborateurs ne sont pas toujours très coopératifs.
Un promoteur immobilier ne finance pas tout seul le projet et doit recourir à des bailleurs pour l’aider. C’est là qu’intervient la capacité en négociation. Comme pour démarrer un nouveau programme immobilier composé ou présenter des appartements neufs en livraison immédiate.
Il doit également avoir l’œil pour cibler les marchés qui vont lui faire des bénéfices. Sans cela, son business risque de s’écrouler. Vous pouvez vous renseigner a la Fédération des promoteurs immobiliers.