Une des régions touristiques les plus visitées en France, la Corse est devenue une mine de richesse pour les investissements en immobilier. En effet, cette région a connu une hausse particulière en matière de mise en construction de logement depuis un an. Découvrez ce qu’il en est dans cet article.
Immobilier neuf en Corse : est-ce encourageant ?
Le marché de l’immobilier neuf en Corse montre un signe d’augmentation très encourageant. En effet, le taux de construction en cours de nouveau logement a augmenté de 25 %. Aussi, la demande de permis de construire a dépassé la barre des 100 % en seulement un an, surtout en Corse du Sud et en Ajaccio.
Mais ce grand développement du marché de l’immobilier n’est pas proportionnel. C’est surtout le marché de l’immobilier retardé à Ajaccio qui ne rend pas cette proportion très relative. La ville connaît un retard important en ce qui concerne les logements sociaux. Mais pas que cela, Ajaccio présente aussi des problèmes concernant son plan local d’urbanisme.
Corse : une très bonne destination pour le tourisme
Cette île est classée parmi les plus belles destinations touristiques du pays. Cette région connaît environ 3 millions de touristes chaque année.
Son surnom « l’île de beauté » le convient à juste titre. De chaque côté de l’île, il y a divers paysages aussi spectaculaires les uns que les autres. Que vous adoriez la nature ou la mère, vous trouverez votre bonheur dans les montagnes verdoyantes ou encore la mer bleu turquoise. Dans cette île magnifique, vous pouvez visiter les falaises de calcaire de Bonifacio, les calanques rouges de Piana, les villages belvédères du Cap Corse, la citadelle de Corte et le lion de Raccapina.
Si vous aimez à la fois la mer et la montagne, vous êtes aussi servi. Vous pouvez très bien commencer le séjour par une petite baignade dans les eaux turquoise de la baie de Santa Giulia pour ensuite enchaîner avec une randonnée au cœur des aiguilles de Bavella.
Si vous n’êtes par trop « team nature », la ville n’est pas en laisse concernant son développement urbain. Bastia dans la Haute-Corse a récemment fait des réaménagements de quelques espaces dans la ville pour le rendre plus attractif. C’est notamment le cas de la promenade de l’Aldilonda qui surplombe la mer et Porticcio qui attire de plus en plus de vacanciers.
Côté visite immobilière, la fameuse route des Sanguinaires accueille les plus belles villas du Corse. Ces maisons offrent une vue magnifique sur la mer et les îles sanguinaires. Ces maisons dans ce côté de l’île sont très recherchées dans l’immobilier.
L’île est aussi une région très calme où la sécurité règne. C’est pour cela que de nombreuses personnes le choisi pour les vacances et aussi pour une nouvelle résidence.
L’investissement immobilier en Corse.
La grande attraction touristique qui se passe dans la région de Corse est ce qui a fait augmenter le marché de l’immobilier. Le développement du tourisme est accompagné d’une très forte préservation des littoraux et de l’environnement pour faire gripper très haut les prix.
Que ce soit terrains, maisons et surtout les villas, toutes ces valeurs immobilières valent un prix d’or en Corse. Ce qui fait de la ville un très bon lieu d’investissement.
Cependant, il est important de noter que l’immobilier en Corse est 30 % moins cher que dans la région PACA. Ainsi, avant d’investir en immobilier en Corse, il est important de faire des recherches plus poussées pour choisir une ville qui répond à vos critères.
Les études du Ministère du Logement ont conclu en 2021 que le sud de la Corse et ces centres urbains, Grand Ajaccio et Grand Bastia, sont les villes avec les loyers les plus élevés en France.
Si ce loyer très élevé n’est pas ce qui convient le plus aux locataires, les investisseurs immobiliers y trouvent le plus grand avantage.
Aussi, d’après encore des études récentes, la ville de Bastia est la ville la moins chère de l’île. Le loyer coûte environ 620 € par mois pour un appartement de 50 m². Après Bastia, Corte, Ajaccio, Calvi et Porto-Vecchio sont les villes les plus abordables de Corse, pour environ 780 € le mois. C’est aussi le cas pour les achats.
Concernant le développement des prix de l’immobilier, les périphéries d’Ajaccio dans le Sud et Bastia dans le Nord sont le plus en développement. C’est surtout là-bas que se passe le développement de l’île : construction des centres commerciaux ou encore des voiries.
À ces locations et ces achats immobiliers, il faut aussi ajouter la location estivale. Comme l’île est une destination touristique, de nombreux vacanciers y séjournent pour tout l’été. La location d’appartement de particulier à particulier se développe très vite, ce qui est devenu une nouvelle source de revenus pour les bailleurs.
Programme neuf en Corse: quels en sont les avantages ?
Comme l’île de beauté est toujours en plein développement, l’investissement dans un programme neuf sur l’île est encore très avantageux. Concernant la qualité des biens immobiliers, il n’y a aucun signe négatif. Les appartements sont en état et suivent très bien les dernières normes de construction, d’habitabilité et de consommation d’énergie.
Les nombreux dispositifs concernant l’immobilier facilitent l’investissement en Corse. Ainsi, les investisseurs sont plus enclins à placer des fonds dans l’immobilier neuf grâce à ces avantages fiscaux. Hormis les aides financières pour acheter de l’immobilier neuf en Corse, consultez également ces dispositifs :
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- Vente en état futur d’achèvement ou VEFA,
- Loi Pinel pour la défiscalisation
- LMNP ou loueur meublé non professionnel
- Exonération de taxe foncière pendant deux ans,
- Réduction de frais de notaire et de la TVA (taxe sur la valeur ajoutée)…
Ainsi, peu importe le type d’immobilier neuf en Corse que vous recherchez : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif pour toute l’année ou saisonnier, vous pouvez y trouver votre bonheur.
Pour vous aider dans votre choix, et surtout si vous n’êtes pas très connaisseur en matière d’immobilier, il est toujours préférable de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. En effet, ce dernier peut vous assister tant sur la recherche des biens adaptés à vos besoins que sur les démarches relatifs à l’achat.