Investir dans le neuf reste un choix idéal pour faire baisser les factures de moins 50 % et profiter de nombreux avantages énergétiques.
En outre, on bénéficie d’un nouveau bâtiment doté d’une capacité d’isolation accrue. De plus, on pourra même, sous certaines conditions, avoir droit à des subventions.
Dressons un zoom sur les avantages énergétiques découlant d’un achat immobilier neuf selon les normes et réglementations en vigueur.
Acheter dans le neuf pour diminuer sa facture énergétique
La baisse significative de la facture reste l’un des principaux avantages énergétiques de l’achat dans un bâtiment neuf. L’acquisition d’une nouvelle maison s’avère aussi plus coûteuse que l’achat d’une ancienne. L’écart de prix au m² est conséquent.
Cela est certainement dû au fait que les bâtiments en cours de construction s’assujettissent à des normes et à des réglementations strictes en matière énergétique. Une fois achevés, ceux-ci acquièrent des capacités énergétiques largement supérieures à celles des bâtiments anciens, même rénovés.
Les performances énergétiques des futurs bâtiments continueront donc de croître étant donné l’évolution constante des lois et des normes en vigueur. Parmi les plus importants dispositifs : la réglementation thermique de 2012 et environnementale de 2020. Plus un bâtiment est performant du point de vue énergétique, moins il est énergivore, et mieux il produit de l’énergie excédentaire.
L’achat d’un bâtiment dans le neuf, quoiqu’onéreux au départ, s’avèrera donc plus rentable à long terme. Ceci en raison de l’économie réalisée. Outre cela, surtout grâce à la possibilité de revendre ses excédents d’énergie (notamment pour les installations photovoltaïques).
Dans son étude datant de 2018, le Cabinet Guy Hoquet rapporte en outre que les bâtiments d’avant 1970 génèrent 15 € de facture énergétique par m² par an contre 6 € pour ceux datant d’après 2011. Si on fait le calcul, pour une maison de 85 m², l’ancien va générer annuellement 1275 € de coûts énergétiques contre 510 € (tout au plus) pour le neuf (soit : 2,5 fois moins cher que l’ancien).
Des capacités d’isolation élevées pour un confort optimal.
Le gain de performances d’isolation constitue l’un des avantages énergétiques majeurs de l’achat immobilier dans le neuf. Plus la construction est récente, plus elle doit se soumettre à des normes plus exigeantes la rendant beaucoup moins énergivore que les anciens bâtiments.
Voir aussi notre article sur: BBC, HQE, RE2020… Ces normes à prendre en compte dans l’immobilier neuf.
Les nouveaux habitats produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment et font bénéficier d’une meilleure isolation aux occupants aussi bien sur le plan acoustique que thermique. L’été, on aura moins chaud et en hiver on consommera moins de chauffage. L’intérieur des nouveaux habitats est également mieux insonorisé, mettant ainsi fin aux querelles de voisinage dues aux bruits.
Avantage énergétique du neuf : une valeur sûre pour la revente future.
En choisissant d’investir dans le neuf, on décide surtout de prendre part à la transition écologique. Et ainsi, à tous les avantages énergétiques susceptibles d’en découler dans les années à venir. On pourra même accroître la valeur immobilière future du bâtiment neuf grâce aux certifications NF Habitat et NF habitat HQE.
Lors de la revente, ces atouts vont contribuer à faire croître la valeur patrimoniale d’une maison énergétiquement performante. En particulier si la construction se soumet aux deux principales réglementations : thermique de 2012 et environnementale de 2020.