Le MIPIM 2024 a réuni une pléthore d’acteurs de l’immobilier, publics et privés, provenant de divers horizons géographiques et professionnels. Cette rencontre annuelle est devenue le premier sommet mondial de la fabrique de la ville, offrant une plateforme pour discuter des défis et des opportunités auxquels sont confrontés les territoires du monde entier.
MIPIM 2024, pour relever les défis immobiliers actuels
Derrière l’optimisme perceptible lors du MIPIM se dessine un paysage complexe de défis. Les taux d’intérêt fluctuants, l’inflation et les obstacles à la collecte de fonds ont tous eu un impact significatif sur les transactions immobilières mondiales. En 2023, l’Europe a enregistré une chute spectaculaire de 50 % des volumes de transactions commerciales par rapport à l’année précédente.
Le MIPIM 2024 a enregistré une participation internationale significative
Malgré ces défis, le MIPIM 2024 a attiré plus de 20 000 décideurs venant de plus de 90 pays différents. Les trois pays les plus représentés ont été la France, la Grande-Bretagne et l’Allemagne. La présence de délégations provenant d’Amérique du Nord, du Moyen-Orient, d’Asie du Sud-Est et d’autres régions témoigne de l’ampleur des opportunités offertes par le marché immobilier mondial. Et ce, malgré un contexte géopolitique, environnemental et socio-économique incertain.
Les faits marquants de la session 2024
Le MIPIM 2024 s’est distingué par sa proximité avec les préoccupations quotidiennes des citoyens et du secteur immobilier, en offrant une tribune pour explorer des solutions novatrices aux défis rencontrés.
Sommet logement et habitat : Housing Matters!
Le sommet logement et habitat, intitulé Housing Matters!, a rassemblé une multitude d’acteurs. Notamment des:
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- investisseurs,
- promoteurs,
- représentants des pouvoirs publics,
- associations experts urbains.
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Ces parties prenantes ont collaboré pour développer des solutions innovantes face aux enjeux majeurs du secteur.
L’événement a été marqué par l’annonce par le ministre délégué chargé du logement, Guillaume Kasbarian, d’une série de mesures visant à simplifier les processus de construction de logements. Ces mesures incluent notamment le raccourcissement des procédures de recours, la digitalisation des permis de construire et l’accélération des procédures d’aménagement. Pas moins de dix mesures législatives ou réglementaires devraient être mises en œuvre d’ici cet été, témoignant de l’engagement des autorités à stimuler le secteur du logement.
Forum des Élus : une coopération essentielle
Sous le parrainage des plus grandes associations d’élus français, le Forum des Élus a été une plateforme de coopération entre les pouvoirs publics et les acteurs privés. Plus d’une centaine de maires, députés, conseillers départementaux ou régionaux, ainsi que des experts de la ville, se sont réunis pour discuter des solutions à la crise du logement, des enjeux de revitalisation des territoires et des nouveaux modèles d’investissements publics et privés. Cette collaboration illustre l’importance de l’engagement conjoint pour relever les défis urbains contemporains.
Célébration de l’innovation urbaine, les MIPIM Awards
Les MIPIM Awards 2024 ont récompensé onze projets urbains innovants parmi les plus remarquables au monde, qu’ils soient achevés ou en construction. L’Europe, le Japon et les États-Unis ont été particulièrement plébiscités lors des votes. Parmi les lauréats, le projet Royale Belge à Bruxelles et le projet ESR Higashi Ogishima Distribution Centre à Kawasaki se sont démarqués en remportant respectivement deux Awards, mettant en lumière l’excellence et la diversité des réalisations urbaines à l’échelle mondiale.
Éclairage sur les panneaux solaires
Dans un contexte où les défis se font pressants, l’impératif de l’innovation s’intensifie. Au sein des discussions du MIPIM, les partenaires ont soulevé la tendance croissante vers l’adoption de panneaux solaires dans diverses catégories d’actifs immobiliers. Bien que l’énergie solaire ne soit pas une nouveauté en soi, son intégration dans différents types d’actifs offre une opportunité significative. Cependant, le véritable défi réside dans la sélection du modèle le plus efficace, comme exposé ci-dessous.
Vers la propriété directe avec vente d’électricité aux locataires via des PPA
Certains échanges au sein du MIPIM ont favorisé le modèle de « propriété directe avec vente d’électricité aux locataires via des PPA ». Cette approche offre un contrôle accru sur l’installation et permet d’obtenir des rendements supérieurs à ceux obtenus par l’exportation de l’énergie excédentaire vers le réseau ou par la location d’espace sur les toits. De plus, elle offre aux locataires un accès à une énergie verte à prix réduit, renforçant ainsi leur sécurité énergétique. Des facteurs cruciaux pour ce modèle incluent une surveillance attentive de la dynamique des prix de l’électricité et du rendement financier, soulignant la nécessité d’une gestion diligente et proactive.
Tendances et perspectives
Malgré les difficultés actuelles, des signes encourageants se dessinent. Certains marchés semblent avoir atteint un niveau plancher en termes de prix, et les anticipations pointent vers une éventuelle baisse des taux d’intérêt. Toutefois, pour prospérer dans ce paysage en mutation, une vision à long terme et une culture de l’innovation sont essentielles.
Divergence des préférences dans les classes d’actifs
Les discussions entre les leaders de l’industrie lors du MIPIM ont révélé des appétits divergents parmi les différentes classes d’actifs. Les bureaux et les espaces commerciaux font face à un scepticisme croissant, alimenté par les tendances persistantes du travail à distance et du commerce électronique.
Voir aussi : BBC, HQE, RE2020… Ces normes à prendre en compte dans l’immobilier neuf
En revanche, les résidences-services et les logements étudiants émergent comme des options d’investissement attrayantes, soutenues par les évolutions démographiques et les changements de préférences. Cependant, les classes d’actifs les plus performantes demeurent les centres de données et la logistique, continuant d’attirer l’intérêt des investisseurs en raison de leur résilience et de leur croissance soutenue.
Perspectives et optimisme pour l’avenir
Malgré les défis à venir, l’optimisme reste de mise. En adoptant des stratégies patientes et axées sur le long terme, tout en favorisant l’innovation, le secteur immobilier peut renouer avec la croissance et la prospérité.
Le MIPIM 2024 : un rassemblement international incontournable
Alors que les vagues déferlaient doucement sur les côtes de Cannes, marquant la conclusion d’un autre événement réussi du MIPIM, le rassemblement de plus de 20 000 professionnels issus de 90 pays a souligné son importance en tant qu’épicentre de l’industrie. EY Luxembourg a laissé sa marque sur l’événement avec une délégation de six associés couvrant les domaines de la fiscalité, de la stratégie et des transactions, ainsi que du conseil.
Toutefois, malgré les obstacles persistants, l’optimisme demeure, alimenté par la recherche continue de solutions novatrices et l’engagement envers une vision à long terme.