Pourquoi choisir de donner la location directe promoteur?
Pour rappel, un promoteur représente la personne qui achète des terrains, y construit un projet immobilier et s’assure de le vendre ou de le louer. Lorsqu’une personne décide de passer par un promoteur immobilier pour louer son bien, il se facilite grandement la tâche et profite de nombreux avantages. Les voici.
Le promoteur s’assure que le bien soit présentable aux clients.
La loi oblige toute personne qui met en location son bien à ce qu’il soit décent ou présentable. Même si cette loi demeure suivie à la lettre, certains détails comme la vérification de l’électricité ou de la conduite d’eau peuvent échapper au bailleur. Ce dernier peut ne pas connaître les critères qui font d’une maison à louer décent.
Si vous passez par un promoteur pour louer votre bien, vous pouvez compter sur son expertise pour que votre bien suive les normes imposées. S’il faut des travaux spécifiques, il saura les réparer pour vous.
Les honoraires d’un promoteur, moins chers pour une location directe.
Se faire représenter par un promoteur a évidemment un certain coût. Cependant, leurs tarifs restent raisonnables. Compte tenu des missions et des défis qu’il doit relever.
Les honoraires s’estime entre 5 à 10 % du montant des loyers.
Généralement, le tarif du promoteur se facture en mètre carré. Ainsi, dans les zones très difficiles en immobilier, le tarif est généralement de 12 € le mètre carré. Pour les biens en zone moins tendue comme Lyon ou Bordeaux, l’honoraire du promoteur est d’environ 10 € le mètre carré.
Avec la location directe par le promoteur e montant du loyer suit les prix du marché.
Fixer un loyer raisonnable au plus juste prix possible n’est pas une tâche facile. Afficher un loyer juste nécessite une grande connaissance du marché immobilier. Le promoteur ou l’agent immobilier est l’expert adéquat pour ce genre de mission.
Il va évaluer plusieurs critères pour vous faire gagner un loyer très bénéfique. Ces critères concernent entre autres l’emplacement du bien, son état, sa superficie, l’espace extérieur et les loyers des biens à proximité.
Le promoteur va vous expliquer ces critères et vous dit le juste prix de location qui convient au bien. Ce prix tient compte du marché et des demandes de locataires lors des visites.
Un bail de location qui suit toutes les normes imposées.
Pour toute location, un bail doit être signé entre le bailleur et le locataire. C’est un document qui prouve la location et dicte les droits et les obligations du locataire (moyen de payement de la location. Le bail est un contrat qui doit être rédigé dans les règles de l’art et qui de mieux que le promoteur ou l’agent immobilier pour le faire ?
Il connaît tous les articles juridiques qui doivent être inscrits sur le bail. Ainsi, il vous crée un contrat dans la norme qui vous protège et facilite vos relations avec les locataires.
La gestion du bien en cours de location.
Même si le bien a trouvé un locataire, les missions du promoteur ne se terminent pas encore. Il prend les loyers, s’occupe des problèmes avec les locataires et effectue les réparations.