Voici les 3 erreurs commises par les accesseurs d’un bien lors d’un achat sur plan. Acheter sur plan ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) offre de nombreux avantages. En effet, ces logements se trouvent généralement dans des zones résidentielles très recherchées. Ils sont neufs, lumineux, fonctionnels, économes en énergie et souvent modulables.
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Cependant, acquérir un bien sur plan peut aussi réserver des mauvaises surprises. C’est pourquoi il est important de ne pas négliger certains points au moment de l’achat. Voici 3 erreurs lors d’un achat sur plan à éviter impérativement.
Erreur n°1 : Ne pas préparer son projet correctement
Acheter un immobilier sur plan est une manière comme une autre d’immobiliser vos avoirs. Au lieu de placer votre argent sur un compte bancaire, vous choisissez d’investir dans un bien que vous pourrez revendre par la suite. Bien que l’immobilier soit réputé pour être un investissement sûr, il peut vite se transformer en bombe à retardement. C’est pourquoi vous devez préparer votre projet, puisqu’une fois l’achat sur plan effectué, il vous sera difficile de revenir en arrière si vous êtes déçu.
Erreur n°2 : Ne pas faire appel à un professionnel
Les professionnels chargés d’intervenir à chaque étape de l’achat d’un bien immobilier sur plan jouent un rôle important. Certains d’entre eux, en particulier les notaires, sont même essentiels. Il serait vraiment dommage de ne pas les solliciter pour bénéficier de leurs prestations.
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L’agent immobilier vous préviendra de certaines erreurs à ne pas faire lors d’un achat sur plan.
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La mission principale des agents immobiliers consiste à sécuriser votre transaction. Ce sont des experts en estimation de la valeur marchande des biens sur plan. Il y a donc très peu de chances que vous achetiez un bien surévalué grâce à ces spécialistes en immobilier. Tel peut être le cas si la transaction se fait de gré à gré. Le fait de recourir à un agent immobilier est plus réconfortant, dans la mesure où celui-ci a déjà effectué plusieurs visites du bien et est tenu de vous faire part des avantages mais aussi des défauts de ce dernier.
Dès que vous avez signé votre contrat, vous devez commencer à chercher un financement. Faire le tour des banques pour négocier un prêt peut être une perte de temps, surtout si vous ne vous y connaissez pas. Il vaut mieux confier votre recherche de financement à un professionnel du courtage immobilier. Ayant un partenariat bancaire, les courtiers comparent les offres de prêt immobilier sur le marché pour obtenir les résultats les plus adaptés à vos besoins.
Erreur n°2 : Sous-estimer les coûts d’un achat sur plan
Lorsque l’on cherche à acquérir une VEFA, on commet souvent l’erreur de ne prendre en compte que le prix d’achat du bien. Or, l’achat d’un immobilier implique l’intervention de nombreux interlocuteurs. Ces dernières ne sont pas gratuites, sauf dans le cas de certains courtiers gratuits. Nous pensons aux frais d’agence immobilière, aux honoraires bancaires et aux commissions de garantie, aux diverses assurances et aux commissions de notaire. Enfin, En devenant propriétaire, vous êtes tenu de payer à la fois la taxe d’habitation et les impôts fonciers. Afin de les prévoir, informez-vous des taux appliqués dans la commune où se situe le bien que vous souhaitez acheter.