Investir dans l’immobilier au Portugal, tendance largement plébiscitée par les retraités. L’intérêt pour l’investissement immobilier au Portugal n’a cessé d’augmenter au cours des dernières années. Le marché portugais dynamique offre une grande variété d’opportunités, des maisons de plage aux complexes de luxe en passant par les maisons de ville historiques.
Pourquoi les investisseurs immobilier s’intéressent-ils au Portugal ?
Le véritable attrait pour les investisseurs est la force du marché portugais, qui a rebondi de manière impressionnante après la crise financière et s’est maintenant révélé résistant à la pandémie de COVID-19. Le faible coût de la vie et la qualité de vie élevée du Portugal ont attiré des professionnels et des entreprises du monde entier, ce qui, combiné à une croissance constante du secteur du tourisme, a vu le prix de l’immobilier dans les capitales portugaises augmenter régulièrement au cours des dernières années. .
Le gouvernement portugais s’est également montré très favorable aux entreprises, en prenant un certain nombre de mesures pour encourager l’investissement et stimuler la croissance. Le régime fiscal non habituel et le programme Golden Visa sont parmi les plus réussis et ont apporté ensemble des milliards d’euros d’investissements immobiliers.
Un aperçu des prix du marché immobilier au Portugal et des rendements locatifs actuels suffira à convaincre de s’y investir. Ensuite, nous passerons en revue certaines des incitations qui rendent l’investissement immobilier au Portugal attrayant pour les étrangers, y compris certains des attributs clés du Portugal et les taxes et frais que vous devez connaître.
Les prix du marché immobilier Portugal incitent à investir.
L’investissement immobilier au Portugal a augmenté d’un peu plus de 60% au cours des cinq dernières années. Malgré la croissance récente du marché immobilier portugais, les prix de l’immobilier à Lisbonne sont toujours inférieurs à ceux des autres capitales d’Europe occidentale.
Au cours des cinq dernières années, pour les biens immobiliers de Lisbonne et de Porto, les prix résidentiels moyens (demandés) ont augmenté de 49 % et 83 %, respectivement. Dans l’Algarve toujours populaire, les prix de l’immobilier ont également connu une augmentation vertigineuse de 50 %. Les experts financiers prévoient que le marché continuera d’augmenter régulièrement dans les années à venir, après le léger essoufflement dû à la pandémie de COVID-19.
Investir dans un logement neuf au Portugal après le COVID-19.
Le secteur immobilier au Portugal s’est montré relativement résistant à la pandémie de COVID-19. Alors que les prix moyens des logements à Lisbonne ont légèrement diminué en 2020, ils ont continué d’augmenter dans des régions telles que Porto et l’Algarve.
En fait, 2020 a été marquée par une augmentation du volume des investissements immobiliers, témoignant de la solidité du marché immobilier portugais et de la confiance des investisseurs dans sa prospérité indépendamment de la pandémie.
En effet, le célèbre fournisseur de services immobiliers, CBRE, a publié des prévisions indiquant que le PIB de l’économie portugaise devrait se redresser complètement d’ici la fin de 2022. Le PIB est sans aucun doute un indicateur fort de la santé de tout marché économique. Un pays avec un PIB très performant est évidemment une forte attraction pour les investisseurs entrants.
Investir dans un logement neuf au Portugal : quel prix moyen pour l’immobilier ?
À Lisbonne, les investisseurs peuvent s’attendre à payer au moins 250 000 € pour un appartement de deux chambres, plus s’il est situé dans l’un des quartiers les plus chers de la ville. Selon le Deloitte Property Index (2021), en 2020, le prix moyen des transactions immobilières dans la capitale était de 4 486 €/m², bien moins cher que des villes comme Paris, qui s’élève à 12 917 €/m².
Un autre avantage des investissements immobiliers au Portugal est qu’il existe de nombreuses excellentes options d’investissement parmi lesquelles choisir. Bien que Lisbonne soit un choix populaire parmi les investisseurs, l’Algarve ensoleillée présente également une opportunité d’investissement lucrative, avec une grande variété d’offres dans toute la région. Les prix varient de 2 154 €/m² dans des villes comme Portimão et de 2 700 €/m² à 3 300 €/m² pour les propriétés de luxe à Vilamoura.
Les investisseurs immobiliers au Portugal se tournent également vers la ville de Porto pour diversifier leurs investissements. La ville du nord du Portugal a connu un boom touristique ces dernières années et est moins chère que Lisbonne, avec des investissements dans les quartiers en plein essor à partir de 1 000 €/m². Les transactions immobilières à Porto se sont élevées à 2 367/m² en 2020, selon le Deloitte Property Index (2021).
Savoir dans quelle région investir dans l’immobilier au Portugal.
Le marché immobilier au Portugal est dynamique et diversifié, avec de nombreux emplacements potentiels en fonction de ce que vous recherchez. Les deux principales zones d’investissement sont bien connues – Lisbonne et l’Algarve. Cependant, ces jours-ci, l’immobilier de Porto est également fermement présent.
- Lisbonne offre le meilleur d’une capitale européenne. Notamment, avec des opportunités d’investissement immobilier très attrayantes à travers la ville. Lisbonne a sa propre fourchette de prix par rapport au reste du pays. Cependant, la capitale reste relativement abordable par rapport aux autres villes européennes. Avec le Websummit et les hordes de startups qui s’installent ici, la demande va continuer à croître ici.
- Les villes voisines de Lisbonne, Cascais et Sintra offrent également d’excellentes opportunités d’investissement, Sintra offrant des rendements moyens de 6,5 %.
- L’Algarve, destination touristique par excellence du Portugal, reste un lieu prisé, tout comme Porto où l’on peut trouver de belles propriétés à un tarif très abordable.
- D’autres parties du pays à surveiller incluent la Côte d’Argent, avec Peniche, Ericeira et Nazaré, si vous recherchez des vues côtières.
- Pour un avant-goût du luxe, Comporta, la péninsule de Tróia et Melides offrent une tranquillité exclusive. Ainsi, le sud-ouest du Portugal devrait exploser dans les prochaines années.
En effet, l’intérieur du pays est susceptible de connaître des développements importants en raison des modifications du régime Golden Visa à partir du 1er janvier 2022 (voir ci-dessous). Cela diversifiera probablement le portefeuille immobilier.
Sans oublier les îles à couper le souffle de Madère et des Açores. Des emplacements déjà très populaires pour de bons investissements, ces îles devraient également gagner en popularité dans les années à venir.