Pourquoi investir dans un logement neuf en Allemagne ?

Investir pour louer devient vraiment attractif en Allemagne. Vous n’allez plus hésiter si vous connaissez tous les détails des investissements outre-Rhin. Découvrez-le dans cet article.

Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf en Allemagne ?

Acheter un bien immobilier hors du pays a certains avantages. Si vous choisissez l’Allemagne comme pays d’investissement, sachez qu’il est moins cher d’y acheter un bien qu’en France, au Royaume-Uni ou encore en Suisse.

D’abord, l’Allemagne demeure la première puissance économique européenne. Elle présente ainsi un caractère de sûreté pour faire un placement d’argent et pour diversifier le portefeuille.

La fiscalité allemande en matière de bien immobilier, très attrayante!

Notamment, avec:

• Une taxe foncière basse,
• Aucune taxe d’habitation,
• Faible ou même absence d’imposition pour les revenus locatifs,
• Une exonération de plus-value immobilière après 10 ans de possession de l’appartement si vous pensez à revendre.

Il y a une hausse des loyers dans les grandes villes allemandes en ce moment. D’autant plus que les perspectives de plus-value restent très avantageuses dans ces villes.

Si vous décidez d’emprunter pour commencer votre investissement locatif en Allemagne, le taux d’emprunt reste très juste par rapport aux autres pays. Aussi, si vous résidez depuis quelque temps en Allemagne, la banque peut vous débloquer jusqu’à 100 % du prix du bien.

Ainsi, l’investir dans l’immobilier en Allemagne est une très bonne décision. En particulier, pour sécuriser son argent et assurer un portefeuille bien diversifié pour l’avenir.

Les frais d’acquisition d’un logement neuf en Allemagne.

Trois principaux frais sont à prévoir si vous voulez acquérir une propriété en Allemagne : les frais de notaire, le frais d’enregistrement et le frais d’agence.

• • Les frais de notaire

Pour finaliser un acte notaire en Allemagne, vous devez débourser environ 1 % du prix de votre nouvelle acquisition. Ces frais doivent être payés quelques semaines après la signature du contrat de vente chez le notaire.

Une démarche qui se déroule comme tout le contraire des procédures qui se font en France. En Allemagne, les frais d’enregistrement lors de la signature du contrat et les honoraires du notaire sont payés séparément. Ces frais sont plus élevés si l’hypothèque est donnée à la banque.

• • Les frais d’enregistrement

Ils coûtent environ la moitié des frais d’acquisition et sont variables selon l’emplacement du bien. Chaque région de l’Allemagne a un barème de taxes sur le transfert de propriété qui lui est propre. Donc, si vous vous trouvez à Munich ou à Francfort, le taux d’enregistrement dans le registre foncier que vous devez payer est différent.

Par exemple, à Berlin les frais d’enregistrement s’élèvent à 6,5 % du prix du bien, comprenant le frais d’enregistrement dans le livre foncier et le frais d’entrée au cadastre.

Il est important de s’adresser à un professionnel, comme un agent immobilier pour connaître le montant exact des frais d’enregistrement et de transfert de propriété.

• • Les frais d’agence

En Allemagne, les frais d’agence sont déjà fixés au préalable et non négociables. Encore une fois ces frais dépendent de la région où se trouve votre futur bien. À Francfort et à Berlin, ces frais tournent autour de 3 % du prix du bien hors TVA.

Il existe maintenant des programmes neufs qui ne nécessitent pas de frais d’agence. Mais si vous achetez des maisons ou appartements plus anciens, les frais d’agence sont obligatoires.

Ainsi, l’ensemble des frais s’élève entre 7,5 % et 11 % ou même plus selon l’emplacement du bien et aussi du type de bien (appartement, maison, programme neuf, hypothèque…)

Dans quel genre de bien immobilier investir en Allemagne ?

Avant de passer à toutes les procédures d’achat d’un bien en Allemagne, il est avant tout important de savoir quel type d’appartement ou de maison acheter. Il est très facile de choisir un bien dans ce pays puisqu’ils sont classés en différents groupes selon leur date de construction et leurs prix.

Ce sont les immeubles construits avant 1920 à Berlin qui sont le plus côtés. Parmi les caractéristiques qui font le charme de ces immeubles, il y a les hauteurs sous plafond, les grands volumes, les vitreries, les escaliers en bois sculptés, les parquets en bois massifs et les différentes sculptures centenaires.

Si les acheteurs que vous ciblez sont spécifiquement des familles, vous devriez plutôt rechercher les immeubles des années trente. Ceux-ci possèdent un espace bien optimisé, solide, bien maintenu, grand espace extérieur… Les immeubles des années 60 sont les moins chers dans le secteur avec les mêmes plans que ceux des années 30.

Si vous êtes à recherche de programmes immobiliers neufs, sachez que ce sont les plus chers en Allemagne. Ils sont construits avec des matériaux modernes, écologiques et une large place de parking. En plus, si ces appartements neufs se trouvent dans les grandes villes, elles peuvent se louer très cher compte tenu de l’absence d’agglomération.

Comment choisir son bien en Allemagne ?

Pour trouver facilement un appartement en Allemagne, il est conseillé de chiner dans les plateformes de vente immobilière allemandes. Ces plateformes proposent un large panel de propriétés même si quelques biens en vente se trouvent hors marché. Toutefois, ces plateformes sont toutes en allemand.

Vous pouvez aussi vous adresser à des conseillers en achats immobiliers francophones en Allemagne. Les services de transaction dans ce genre d’agence sont tous en français, vous permettant ainsi de pallier le handicap de la langue.

En plus, les agences immobilières allemandes ne vous soutirent aucun frais si les transactions n’aboutissent pas. Vous n’avez rien à payer tant que vous n’avez pas trouvé le bien qui vous correspond.

Il est aussi possible de s’adresser directement à un agent immobilier en Allemagne. Vous lui indiquez tous vos critères et il vous montre les meilleurs emplacements pour ces critères et le budget que vous devez prévoir. L’agent immobilier vous montre aussi les meilleures options d’investissement immobilier selon vos critères.

Dans le sens où vous voulez organiser vous-même vos recherches, les aides et les compétences d’un agent immobilier sont les bienvenues. Ils seront vous orienter vers les bons endroits selon vos critères de recherche (calme, en centre-ville, grande maison…) et vos attentes.