Pourquoi investir en Grèce ? En fait, ce pays est considéré comme étant un paradis fiscal pour les investisseurs surtout pour ceux qui souhaitent se lancer dans les logements neufs. En plus de profiter des avantages fiscaux, ces derniers pourront bénéficier de frais annexes considérablement réduits. Outre ces points, la location d’un logement ne cesse d’augmenter en Grèce. C’est donc le pays idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. La Grèce est également un pays très touristique.
Investir en Grèce : des avantages fiscaux intéressants
La Grèce a lancé le programme Golden Visa dernièrement. Ce programme permet aux investisseurs d’acquérir une résidence pendant 5 ans contre un investissement de plus de 250 000 euros. Suite à ce programme, plus de 5 000 visas ont été attribués à des investisseurs chinois, russes, etc.
Golden Visa a donc été un succès étant donné qu’il a encouragé les investisseurs à investir en Grèce. Bien que ce programme permette de profiter d’un avantage considérable, c’est surtout la fiscalisation qui intéresse les investisseurs en Grèce.
Les investisseurs immobiliers étrangers qui ont choisi une domiciliation en Grèce peuvent bénéficier d’une imposition qui va jusqu’à 100 000 € par an. Cette imposition est calculée sur le revenu mondial et concerne ceux qui n’ont pas de résidence principale en Grèce.
Cette faveur est applicable pendant 15 ans. Ceux qui veulent profiter de cet avantage doivent par contre résider en Grèce pendant 6 mois par an. Outre ce point, il faut noter que plus un investisseur investit, plus l’impôt qu’il doit payer est réduit. Un investisseur qui a choisi de miser dans un appartement neuf de 1,5 million d’euros n’aura par exemple que 50 000 euros d’imposition.
Des frais annexes réduits pour les investisseurs immobiliers
Outre les avantages fiscaux, investir en Grèce permet de profiter de frais annexes réduits. Si dans certains pays d’Europe, des frais annexes de 15 à 20 % restent imposés aux investisseurs immobiliers, en Grèce, ces frais sont très réduits et n’atteignent même pas les 10 %.
Après, si un investisseur souhaite revendre, il n’y aura pas de plus-value de cession. C’est un avantage considérable si on regarde le taux dans les autres pays. Pour la France par exemple, la plus-value de cession est imposée jusqu’à 19 %.
Enfin, il y a l’imposition du revenu locatif. Si vous voulez investir dans un logement neuf pour ensuite proposer le bien en location, le revenu général sera imposé à 15 % seulement si son prix est inférieur à 12 000 €.
La Grèce : un pays touristique parfait pour les investisseurs immobiliers
À part les avantages fiscaux et les frais réduits, investir en Grèce, c’est profiter du potentiel de ce pays touristique. À noter qu’environ 40 % de son économie tourne autour du tourisme. Il est donc facile de rentabiliser un logement neuf en Grèce.
Athènes fait par exemple partie des zones où l’investissement immobilier dans les logements neufs est très prometteur. La capitale grecque est en constante évolution et les demandes ne cessent d’augmenter. En 2018 par exemple, le taux de transactions immobilières dans la capitale a atteint plus de 30 %. La ville comptait 15 millions de touristes en 2009 et ce nombre a ensuite augmenté jusqu’à atteindre les 32 millions en 2018.
D’après AirDNA, la capitale grecque a enregistré dans les 66 % de réservations de logements locatifs par an depuis 2010 sur le site Airbnb. Ce taux est impressionnant si on le compare avec Paris qui tourne dans les 30 %, Berlin ou encore Barcelone qui avoisine les 40 %.
Outre Athènes, il y a Mykonos qui a également beaucoup de potentiel. La saison touristique à Mykonos est plus longue et donc plus rentable pour ceux qui souhaitent investir en Grèce dans les logements neufs. Ce ne sont que des exemples du potentiel des villes grecques.
Immobilier en Grèce : des prix en hausse
Investir en Grèce, que ce soit dans les logements neufs ou anciens reste très avantageux étant donné que le prix est en constante augmentation. Selon les études des plateformes expertes en immobilier, le prix du m2 en Grèce a grandement augmenté depuis 2019. Si en 2018, le m2 ne dépassait pas les 1 900 €, il a atteint ce prix en 2019 et pourrait probablement atteindre les 2 300 € pour 2022. Certes, le prix de vente est assez élevé, mais il en est de même pour la location.
Investir en Grèce dans les logements locatifs neufs est d’ailleurs une très bonne idée vu le rendement que cela pourra générer. Si on compare les chiffres de 2021 et 2022, on constate qu’il y a une hausse d’environ 24 % concernant le prix de la location résidentielle. En moyenne, le m2 avoisine les 8,79 € pour 2022 alors qu’il tournait dans les 7,04 € en 2021. Ce prix varie d’une région à une autre. Dans certaines régions, la location atteint les 10,45 €.
Logement neuf en Grèce : quels critères pour un bon investissement ?
Comme toutes les autres formes d’investissement, investir en Grèce dans les logements neufs nécessite quelques précautions. Étudiez tout d’abord le marché de la région qui vous intéresse (le prix de vente et de location, le taux de vacance locative, etc.).
Comparez également les offres et surtout la commission des agents immobiliers. Cette commission varie entre 1,5 et 5 % du prix du bien immobilier neuf. Si vous optez pour un bien sur plan, comparez les offres. Analysez aussi la fiabilité des promoteurs, comparez plusieurs plans et étudiez les documents légaux obligatoires.
Pour authentifier l’acte de vente, sachez qu’il est obligatoire de faire appel à un notaire. Après, sachez également que la Grèce ne dispose pas d’un cadastre harmonisé. Il est donc conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises. Enfin, bien que la fiscalité soit avantageuse, investir en Grèce nécessite souvent l’aide d’un comptable.