Pourquoi opter pour un investissement dans un appartement LMNP

Tout d’abord, LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». Il se réfère à un statut fiscal pour les propriétaires qui louent des biens meublés à des particuliers. Ce statut s’applique aux investisseurs qui louent des biens immobiliers meublés. Qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement ou d’une maison, sans être considérés comme des professionnels.

Les revenus générés par la location meublée ont une même imposition que des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En outre, certaines charges peuvent se faire déduire. Par exemple,

• les frais de gestion,
• les intérêts d’emprunt,
• les amortissements ,
• les charges de copropriété.

De plus, il est possible d’opter pour le régime de la micro-entreprise pour les locations meublées dont les recettes annuelles n’excèdent pas 72 600 euros. Celles-ci bénéficient d’un abattement fiscal de 50 % sur les revenus.

Le LMNP dans le neuf

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans le neuf est un régime fiscal similaire celui de l’Ancien, mais qui s’applique aux biens immobiliers neufs ou en cours de construction.

Voici quelques avantages et inconvénients de ce régime fiscal :

Les avantages du LMNP dans le neuf :

• • Les biens immobiliers neufs sont souvent éligibles à des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu pendant plusieurs années. Ces dispositifs peuvent donc être combinés avec le régime du LMNP pour maximiser les avantages fiscaux.
  • Les biens immobiliers neufs bénéficient d’une garantie décennale qui couvre les travaux de construction pendant 10 ans. Cela peut donc être rassurant pour l’investisseur, qui n’a pas à craindre des travaux importants pendant cette période.
  • Les biens immobiliers neufs ont souvent un niveau de confort et de sécurité supérieur aux biens anciens. Ils peuvent donc être plus attractifs pour les locataires et se louer plus facilement.

Les inconvénients du LMNP dans le neuf :

• • Les biens immobiliers neufs peuvent être plus coûteux à l’achat que les biens anciens. Il faut donc avoir un apport personnel suffisant ou être en mesure de financer son investissement à crédit.
  • Les biens immobiliers neufs peuvent être situés dans des zones peu attractives, ce qui peut rendre la location plus difficile. Il convient donc de bien étudier le marché immobilier avant d’investir.
  • Les biens immobiliers neufs peuvent être soumis à des normes de construction strictes, ce qui peut rendre les travaux de rénovation plus coûteux si l’on souhaite les mettre aux normes ultérieurement.

Qu’est-ce que le LMNP dans l’Ancien.

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans l’Ancien est un régime fiscal permettant à un particulier de louer un logement meublé à titre de résidence principale ou secondaire, et de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie.

Les avantages du LMNP dans l’Ancien :

• • Les loyers perçus ne sont pas soumis aux mêmes règles fiscales que les revenus fonciers. Le régime du LMNP permet donc de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec des abattements forfaitaires sur les loyers perçus.
  • Les amortissements des biens immobiliers sont déductibles fiscalement. Cela signifie que l’investisseur peut amortir la valeur de son bien sur plusieurs années, et ainsi réduire son impôt sur le revenu.
  • Le LMNP dans l’Ancien permet d’investir dans un bien immobilier avec un faible apport personnel. En effet, il est possible de financer son investissement à crédit, en utilisant les loyers perçus pour rembourser l’emprunt.

Les inconvénients du LMNP dans l’Ancien :

• • Les loyers perçus sont soumis à la TVA si le chiffre d’affaires dépasse un certain seuil. Cela peut rendre le régime fiscal moins intéressant si le bien immobilier est situé dans une zone où les loyers sont peu élevés.
  • Les biens immobiliers meublés peuvent être plus difficiles à louer que les biens nus. Les locataires peuvent être plus exigeants en termes d’aménagement et de décoration, ce qui peut rendre l’investissement plus coûteux.
  • Le régime du LMNP dans l’Ancien est soumis à des règles strictes en termes de location. Le propriétaire doit notamment respecter des normes de sécurité et de confort pour les locataires.

En résumé, le LMNP peut être une solution intéressante pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif avec des avantages fiscaux. Cependant, il convient de bien étudier les conditions d’investissement et de location avant de se lancer dans un tel projet.