Avant de louer un bien immobilier, il est important de se renseigner sur vos droits et vos obligations en tant que locataire. Cela vous permettrait de vous défendre en cas de problème avec le propriétaire. Zoom sur les droits et devoirs du locataire.
Quels sont les droits et devoirs du locataire ?
Jouir du logement en toute tranquillité
Le propriétaire doit fournir au locataire un logement où il peut vivre en toute quiétude. Dans cette optique, il ne doit pas rentrer dans la maison en location sans l’accord préalable du locataire.
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Le locataire a également droit à un logement dans lequel son bien-être est respecté. Il doit profiter notamment d’un appartement doté d’une isolation thermique adéquate et sans nuisances sonores.
Aménager le logement selon ses préférences (sans modifier la structure)
Le locataire doit être libre de décorer le logement qu’il occupe selon sa convenance. Il peut notamment rafraîchir la peinture murale, accrocher un tableau au mur ou encore changer la moquette. Toutefois, les modifications apportées ne doivent avoir aucun impact sur la structure du bien.
Si le locataire souhaite entreprendre de gros travaux (créer un escalier ou casser un mur par exemple), il doit obtenir l’accord du propriétaire.
Obtenir gratuitement une quittance de loyer
Le locataire a le droit de demander une quittance de loyer auprès du bailleur. Il s’agit d’un document attestant que le montant du loyer et les charges ont été acquittés intégralement.
Disposer d’un logement décent et en parfait état
Le locataire a droit à une habitation décente et en bon état. À ce titre, le bailleur est tenu de lui fournir un logement qui répond aux normes de sécurité et d’hygiène. Il doit veiller à ce que tous équipements indiqués dans le bail soient en bon état de fonctionnement.
Dans le cas où le logement ne répondrait pas aux conditions minimales requises, le locataire peut exiger des travaux ou bien demander la résolution du contrat.
Quid des devoirs du locataire ?
Payer le loyer et les charges
Le locataire est tenu de payer son loyer en temps et en heure comme indiqué dans le bail de location. Il en est de même pour différentes charges liées au logement et à l’usage de l’immeuble.
Utiliser le logement selon les termes du contrat
L’utilisation du logement aux fins prévues dans le bail de location fait partie également des obligations du locataire. Ainsi, si le logement est prévu pour un usage résidentiel, ce dernier ne doit être en aucun cas utilisé à des fins professionnelles.
Réparer les éventuelles dégradations
Le locataire est tenu de prendre en charge la réparation des dégradations du logement dont il est le responsable. Il peut s’agir notamment d’une détérioration d’un équipement électrique, d’une brûlure de la moquette ou encore d’un enfoncement de la porte.
Entretenir le logement
Autre devoir du locataire : l’entretien du logement. Parmi les travaux à sa charge, on peut citer notamment le maintien de la propreté du plafond et du revêtement du sol, l’entretien du jardin, le dégorgement des conduits des descentes d’eau, etc. Il doit par ailleurs souscrire une assurance habitation.