A première vue, l’achat d’un terrain non constructible est loin d’être tentant, mais vous allez rapidement changer d’avis en découvrant les divers avantages qu’il propose. En effet, il existe différents moyens d’exploiter ce terrain et d’en tirer profit.
Qu’est-ce qu’un terrain non constructible ?
Le terme non constructible en dit déjà long à propos de ce type de terrain. En effet, comme son nom l’indique, la parcelle ne peut pas servir pour la construction d’un bâtiment ou pour une habitation. Différentes raisons peuvent rendre un terrain non constructible, dont les suivants :
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- Il est situé dans une zone protégée pour des motifs culturels, historiques ou écologiques.
- Il n’y a aucune possibilité pour l’approvisionnement en électricité, le raccordement à un réseau d’eau, le gaz ou encore les télécommunications
- Il a une topographie problématique, comme la pente ou l’instabilité du sol
- Il n’est pas en accord avec les règles d’urbanisme de la commune.
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Pourquoi investir dans un terrain non constructible ?
Beaucoup de gens pensent que le meilleur endroit pour investir est dans les structures existantes. Bien que ce ne soit pas aussi excitant, investir dans un terrain peut vous offrir de nombreux avantages. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles vous devriez investir dans un terrain :
- Plus accessible : étant donné que les terrains sont généralement moins chers que les biens immobiliers existants, ce type d’investissement est plus accessible à ceux qui n’ont pas suffisamment de liquidités pour investir dans d’autres domaines. En conséquence, vous pouvez tirer le meilleur parti de l’argent dont vous disposez.
- Retour sur investissement : Investir dans un terrain permet véritablement d’en avoir pour son argent en offrant d’excellents retours sur investissement. En effet, les terrains sont généralement moins chers à acheter et à entretenir, ce qui vous offre plus de bénéfices en fin de compte, que vous décidiez de vendre, de louer ou de financer la propriété.
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- Ressource limitée : la terre est une ressource limitée qui aura toujours une demande. Après tout, vous pouvez construire de nouvelles structures, mais vous ne pouvez pas créer davantage de terrains. En conséquence, la terre aura toujours de la valeur, d’autant plus que la population continue de croître.
- Grand inventaire : même si la terre est une ressource limitée, il y a moins de concurrence que ce que l’on voit habituellement avec l’immobilier développé. En conséquence, vous pouvez réaliser de bonnes affaires et maximiser réellement vos investissements.
Pourquoi investir dans un terrain non constructible?
Bien que vous n’aurez pas la possibilité de bâtir une maison sur un terrain constructible, il existe différents projets que vous pouvez réaliser. En voici quelques-uns :
La construction d’un site de loisir
Vous pouvez pleinement tirer avantage de votre terrain sans avoir à construire une maison. En effet, il y a d’autres alternatives encore plus lucratives comme un site de loisirs sportifs ou naturels. Pourquoi ne pas y construire un centre d’élevage de petits animaux, pour faire de l’équitation ou encore un lieu pour pratiquer l’accrobranche ? Vous avez le choix entre différents centres de loisirs.
L’aménagement d’un potager ou une culture personnelle
L’aménagement du terrain pour planter un verger, un potager ou n’importe quel projet d’agriculture personnel s’avère aussi être une excellente idée. Si vous rêvez de démarrer un petit projet d’élevage, d’agriculture d’exploitation ou bien d’autres encore, l’achat d’une parcelle non constructible peut vous aider à réaliser votre rêve.
Un emplacement idéal pour une installation précaire ou temporaire
Le camping est une activité très agréable, mais c’est loin d’être le cas lorsque vous êtes confrontés aux inconvénients classiques. La solution serait d’acheter un terrain non constructible à proximité de l’endroit où vous aimez organiser votre camping.
Sur votre parcelle, vous avez le droit de faire tout ce que vous voulez, que ce soit pour l’installation de votre roulotte, de votre caravane ou d’autres types d’habitation temporaire. Au cas où vous souhaiteriez vous installer sur place pour plus de trois mois, il faut obtenir une autorisation auprès de la Mairie et du Conseil municipal.
La probabilité d’une résidence déjà construite
Dans certains cas, le terrain que vous achetez est déjà passé d’un statut constructible à non constructible. Il est donc possible que les anciens propriétaires aient déjà construit une maison sur les lieux. Si tel est le cas, l’habitation est également parmi vos acquis, mais vous devez savoir qu’aucun projet d’agrandissement ultérieur n’est possible.
La possibilité d’une plus-value
Un terrain non constructible est généralement 10 à 20 fois moins cher qu’un terrain constructible. Vous pouvez bénéficier d’une plus-value intéressante dans le cas où votre parcelle change de zonage. Toutefois, vous devez vous assurer que les évolutions de zones urbaines de votre commune seront à votre avantage.
Voyons tout d’abord, quelques avantages…
La terre est un bien tangible que vous pouvez voir et toucher et peut-être (selon sa taille, son type et son emplacement) utiliser à des fins récréatives, de stockage ou à toute autre fin en attendant que son prix augmente. C’est aussi assez permanent. Les terres peuvent être endommagées ou perdues à la suite d’une catastrophe naturelle ou d’une action gouvernementale, mais ce sont des événements rares.
La terre peut servir de couverture contre l’inflation. Sur de longues périodes de détention, la valeur des terres a tendance à augmenter à peu près au rythme de l’inflation.
Risques liés à l’investissement foncier
Malgré les avantages d’investir dans le foncier, les petites et grandes transactions foncières comportent un certain degré de risque. Bien que l’investissement foncier puisse être lucratif, voici quelques risques à prendre en compte avant de s’engager :
Illiquidité : la terre est un investissement illiquide, ce qui signifie qu’il s’agit d’un actif qui ne peut pas être facilement échangé ou vendu contre de l’argent.
Ne produit pas de revenus : la terre ne rapporte ni intérêts ni dividendes, mais les propriétaires fonciers doivent payer des impôts.
Différentes façons d’investir dans un terrain non constructible
Bien que vous puissiez considérer l’investissement foncier comme un simple scénario d’achat et de location, il existe en réalité différentes manières d’investir dans un terrain.
Réflexions finales sur l’investissement foncier
Avec ces informations à l’esprit, il est temps d’aller sur place et de trouver le terrain idéal dans lequel investir. Le bon type de prêt et un prêteur réactif peuvent vous aider à y parvenir, alors contactez dès aujourd’hui des experts en prêts.