Louer son bien immobilier comporte quelques risques, l’assurance GLI va vous soulager des déboires qui pourrait survenir avec votre locataire.
Si les revenus locatifs constituent pour un propriétaire une rentrée d’argent particulièrement profitable, ceux-ci, cependant, ne sont pas garantis. Un propriétaire, lorsqu’il loue son bien immobilier, s’expose naturellement au risque de ne pas être rétribué par son locataire.
Pourquoi souscrire une assurance GLI (Garantie loyers impayés)?
De là, les recours pour se faire rembourser nécessitent souvent de solliciter l’appareil judiciaire. Or, outre le caractère fastidieux des procédures à remplir, le fait de s’engager dans un contentieux juridique s’avérera être une entreprise onéreuse qui, en plus, ne garantira en rien que vous soyez remboursé. Les locataires ne payant pas leur loyer sont insolvables dans la grande majorité des cas.
Tout propriétaire se doit par conséquent d’être méthodique quant au choix de son locataire. Mais même les plus infinies précautions ne suffisent parfois pas à se prémunir d’un loyer impayé. Aussi, pour palier à cette éventualité fâcheuse, la Garantie loyers impayés (GLI) a été constituée de sorte à mieux se protéger en tant que propriétaire.
Ce dont vous protégera la GLI en tant que propriétaire.
Une assurance loyers impayés va au-delà du strict non-paiement de loyer et permettra en effet d’étendre la couverture de votre garantie à d’autres aléas liés aux contentieux entre locataires et propriétaire.
En premier lieu, le GLI vous remboursement évidemment les loyers impayés, ceux-ci incluant les charges ou les taxes incluses dans le prix dudit loyer. Tout manquement d’un locataire à vous payer pourra ainsi se voir rétribué grâce à une garantie fiable.
Aussi, la GLI vous accompagnera dès lors où il s’agira de rembourser les frais visant à réparer les dégradations de votre bien immobilier. Il suffira pour cela de fournir le dépôt de garantie et de faire valoir l’état des lieu ratifié par le propriétaire ainsi que le locataire. Tout dommage observé nécessitant une réparation et engageant des frais pourra ainsi entrer dans le remboursement par votre GLI. De quoi parfois couvrir des travaux conséquents selon les dégradations occasionnées.
L’assurance GLI vaut-elle son coût?
Si le locataire vient à partir prématurément ou bien à décéder, la garantie loyers impayés prendra en charge le remboursement du loyer et ce, jusqu’à la date établie par le bailleur d’ici à ce que celui-ci le récupère.
Enfin, pour mieux couvrir le propriétaire en cas de contentieux avec son locataire, les frais de procédure inhérents à ces contentieux – lorsque ceux-ci sont d’ordre judiciaires – seront remboursés par la GLI. Cela comprend aussi bien le personnel judiciaire mis à contribution que les frais d’avocat. Ainsi, si vous cherchez à vous faire rembourser des loyers impayés auprès des tribunaux, les dépenses engagées dans le cadre de cette procédure seront prises en charge là encore par votre garantie loyer impayés.
Il existe aussi d’autres options dans votre contrat de garantie en fonction de vos besoins. Ces options comprennent notamment des services visant à étendre la garantie ou bien à vérifier les documents fournis par le locataire afin de déterminer si celui-ci est viable.
Quelles conditions doit remplir un locataire pour que le propriétaire accède à la GLI ?
On considérera un locataire comme viable dès lors où ses revenus s’élèvent à hauteur d’un montant supérieur ou égal à 2,5 fois le montant de son loyer, charges incluses. De même, on prendra en compte la nature de son contrat de travail. Notamment afin de déterminer la viabilité et la récurrence de ses revenus. Un CDI sera ainsi toujours plus digne de confiance que tout autre contrat de travail.
Pour autant, la garantie loyers impayés peut être envisagée, même lorsqu’un locataire ne bénéficie que d’un CDD. Cela, à condition que la durée de travail soit supérieure ou égale à huit mois.
Les locataires ne bénéficiant pas d’un contrat en CDD ou en CDI comme les étudiants ou encore les apprentis doivent quant à eux fournir une caution provenant d’un tiers solvable.
En somme, votre GLI pourra potentiellement concerner tous les types de locataires envisageables en fonction de leurs revenus. Cela à condition que ceux-ci touchent des revenus, à moins qu’ils ne répondent au statut d’étudiant ou d’apprenti, attestant alors d’une entrée imminente sur le marché du travail.
Ainsi, la GLI ne pourra pas s’envisager pour un locataire chômeur ou sans emploi. Les retraités, en revanche, sont eux aussi éligibles dans la cadre d’une souscription à une garantie loyers impayés dès lors où leurs revenus mensuels excèdent de 2,5 fois le montant du loyer dont ils doivent s’acquitter.
Les conditions à remplir par un propriétaire pour accéder à une garantie loyers impayés.
Outre les dispositions relatives au locataire, le propriétaire se doit lui aussi de répondre favorablement à certains critères pour souscrire à une GLI.
En premier lieu, la nature du contrat de bail se devra de répondre favorablement aux dispositions légales. En outre, le propriétaire se devra d’exiger des garanties de solvabilité de la part de son locataire en devenir.
De même, le contrat de bail vous liant à votre locataire devra comporter une clause dite résolutoire pour défaut de paiement des loyers. Et aussi, une « clause de solidarité en cas de location ». Ces dispositions, en effet, faciliteront les remboursements occasionnés par la garantie. Le contrat type du GLI prévoit ces clauses par défaut. Vous n’aurez qu’à vous le procurer afin de le soumettre à un locataire éventuel.
Tout propriétaire prévoyant, se doit de se couvrir avec une assurance GLI pour garantir la pérennité de ses revenus
En tant que propriétaire, vous avez l’obligation de constater régulièrement le versement des loyers ainsi que des charges. À la suite de ces observations, vous devrez déterminer la date des premiers impayés. Afin de les communiquer au plus tôt auprès de l’organisme en charge des garanties loyers impayés.
Ces précautions restent indispensables du fait qu’un éventuel contentieux impliquera des fournir des preuves solides. En cas de manquement, le versement des compensations pourraient se voir invalidées ou considérablement amoindries.
Ceci considéré, une garantie de loyers impayés sera indispensable pour tous les propriétaires ayant à cœur de se couvrir. Même le locataire le plus diligent dans ses paiements peut vous faire faut-bond. Et ce, malgré sa solvabilité. De plus, cette situation pourrait vous priver de vos revenus. Outre le fait de vous amener à engager des frais considérables pour vous faire rembourser.